曼谷中央车站大升级 BangSue转型智慧城

小啦全球充资讯：泰国国家铁路局计划利用曼谷中央车站（Krung Thep Aphiwat）周边2325莱的土地，将Bang Sue周边地区发展为集住宅、商业和交通枢纽为一体的智慧城（Smart City）。该计划分为三个重要项目，包括地块G的“泰国人民之家”项目、地块A的“智慧商业综合体”项目以及地块E的“新交通部大楼”项目。

1. 地块G“泰国人民之家”：

– 位置与规模：位于11公里处，靠近泰国国家石油公司（PTT）总部，占地20莱；

– 发展计划：首期开发5莱，建设经济型住宅；

– 目标：为民众提供优质住房，预计2026年底逐步交付；

– 意义：作为试点项目，激活Bang Sue地区，吸引投资者；


2. 地块A“智慧商业综合体”：

– 位置：毗邻曼谷中央车站，占地51莱；

– 投资金额：92亿泰铢，邀请私营企业合作投资；

– 项目组成：

  a. 泰国国家铁路局总部大楼（地块A1.1）：35层建筑，符合LEED金级标准，总面积14万平方米，设有商店和空中步道；

  b. 四星级酒店（地块A1.2）：25层，300间客房，通过空中步道和地下通道连接火车站；

  c. 巴士总站（地块A2）：占地10莱，包含办公室、售票处和餐厅；

  d. 其他设施：巴士停车场及高架铁路下方空间；

– 投资模式：

  a. 由私营企业租赁泰国国家铁路局子公司（SRTA）土地自行建设，运营4年后归还资产；

  b. 泰国国家铁路局与私企合资，由SRTA支付土地租金，私企出资建设，按比例分享利润；

– 亮点：现代化设计、节能环保、交通便利；


3. 地块E“新交通部大楼”：

– 位置与规模：占地138莱，邻近SCG和Khlong Prem Prachakon；

– 项目组成：

  a. 节能型MOT智能大楼；

  b. 可容纳1200名员工，实用面积15.6万平方米；

  c. 停车场提供1550个车位，占地6.2万平方米；

– 目标：整合交通部门，提升行政效率。

曼谷中央车站连接铁路、公交和地铁，基于TOD（交通导向发展）模式，融合住宅、商业和出行功能打造未来城市，有助于Bang Sue地区的转型和发展。如地块A此前人气冷淡，但随着“泰国人民之家”项目的实施，潜力大增。

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